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来源:券商中国

2022年房地产市场低迷,房企投资力度大幅下滑,全年百强房企拿地总额同比下降近五成,近四成百强房企投资暂停,超一半新增货值集中于10强房企,市场优质土储资源更向头部房企集中,其中,有16家央企拿地总额超6000亿元。从各城市群拿地金额来看,长三角地区领跑全国。

展望2023年,业内人士预计,房企投资依然将保持谨慎的态度,土地市场的分化也将持续。深耕长三角、粤港澳、京津冀、长江中游和成渝这5大城市群、投资聚焦在核心一二线城市仍是投资上策。

拿地总额同比下降48.9%

中指研究院的数据显示,2022年,TOP100企业拿地总额12975亿元,同比下降48.9%,全年整体拿地低迷。

从新增货值来看,保利发展、华润置地和招商蛇口占据榜单前三位。2022年,保利发展以累计新增货值2240亿元占据榜单第一;华润置地和招商蛇口紧随其后,累计新增货值规模分别为2219亿元和1584亿元。TOP10企业2022年新增货值总额13786亿元,占TOP100企业的34.8%。

值得注意的是,2022年12月,50家代表房企拿地总额同比下降63.7%,但环比增长92.1%,拿地总额有所回升。

对此,中指研究院认为,主要由于2022年11月拿地额全年最低。12月,上海、成都、天津、苏州、厦门等多个热点一二线城市进行了2022年第四、五批次集中供地地块,优质地块供应带动房企拿地热情略有恢复,代表房企拿地总额较上月略有增加。

近四成百强房企投资暂停

克而瑞研究中心指出,2022年受市场持续低迷、企业资金承压等因素影响,百强房企投资力度大幅下滑,有近四成百强房企全年投资暂停。此外,百强拿地金额占全国土地成交的比重降至34.3%,而过去三年始终保持在50%左右。

单月拿地金额来看,2022年销售50强房企拿地金额全年保持低位运行,月均拿地金额不足700亿,较2021年月均下降69%。其中仅6月、7月、9月拿地金额超过1000亿元,这与核心城市在这三个月集中供地密切相关。

从集中度来看,2022年百强房企新增货值中有51%集中于10强房企,超过一半,21%集中于11-20强房企,TOP20房企新增货值合计达到72%。克而瑞研究中心指出,由于房企普遍收缩了投资预算,导致对于总价、货值较高的核心一二线城市地块出现“心有余而力不足”的情况,仅剩龙头房企“手有余粮”,因此市场优质土储资源更加高度向头部房企集中。

16家央企拿地总额超6000亿

据克而瑞研究中心统计,2022年全年投资金额TOP100的房企中,有43家是城投平台类公司,央企和地方国企分别有16家和19家。

其中,央企“数量少,金额高”,仅16家央企,总拿地金额却超过6000亿元,其次地方国企中,国贸、建发等房企投资相对积极;民企和城投的投资力度最弱,由于各地城投公司积极参加土拍并“托底”,因此TOP100中城投公司数量多,但拿地金额仅有3000亿元左右。

虽然2022年整体投资态度非常谨慎,拿地积极性较低,但仍有部分房企表现相对积极。克而瑞研究中心指出,一方面是大型央企,如保利、华润、招商和中海等,拿地销售比都在0.3以上,同时保利、华润、中海拿地金额也位列前三。另一方面,民企虽然集体隐身,但滨江、伟星等区域型房企表现突出,滨江2022年拿地金额达到785.2亿,同比增加22%,拿地销售比达到0.59,布局几乎全部位于杭州;地方国企中,建发、越秀、华发、国贸等房企在深耕城市保持较为积极的拿地态度。

长三角地区领跑全国

从各城市群拿地金额来看,长三角地区领跑全国。

据中指研究院统计,2022年,长三角TOP10企业拿地金额2483亿元,居四大城市群之首。其中,滨江集团拿地金额为403亿元,位居长三角企业拿地金额榜首;粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1530亿元,位列第二;京津冀TOP10企业拿地金额1123亿元,位列第三。

克而瑞研究中心的数据也显示,长三角稳坐“房企投资力度最大”区域,连续2年房企在长三角的投资占比均超过40%。另外,一线城市2022年占据了百强房企投资额的35%,比2021年大幅提升了15个百分点;二线城市占比为50%,同比基本持平;三四线城市占比为15%,占比大幅收缩15个百分点。

克而瑞研究中心预计,2023年房企投资依然将保持谨慎的态度,其中既包括降低投资力度,也包括投资于集中非常优质的地块,正所谓“把钱用在刀刃上”,因此一线城市的优质地块还是会吸引多家头部房企进行激烈的竞拍,与其他地块热度形成鲜明对比,土地市场的分化也将持续。深耕长三角、粤港澳、京津冀、长江中游和成渝这5大城市群、投资聚焦在核心一二线城市仍是投资上策。


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