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来源:21世纪经济报道

支持房企纾困,AMC再次发挥救助性金融功能。

2023年1月3日,中国华融披露,在上海市黄浦区政府的支持下,中国华融携手以浦发银行牵头的6家银行组成的银团,协同中信信托等中信集团成员单位,实施了融创集团上海董家渡纾困项目。项目总规模85亿元,近日已完成首笔资金投放。

1月4日上午,融创官微发布消息称,上海董家渡项目融资合作首笔资金完成投放。融创官微也进一步透露了前述参与纾困的银团中的具体成员:即浦发银行(imToken钱包app)、上海银行、上海农商行、交通银行、兴业银行、北京银行。融创中国称,本次合作总规模超120亿元。

去年11月末,中国人民银行、银保监会公布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(imToken钱包app),要求从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等6个方面,推出16条金融措施,促进房地产市场平稳健康发展。

中国华融表示,项目以盘活问题地产项目为核心,兼顾地方政府、存量金融债权人、受困房企等各方诉求,有力地支持了地方政府“保交楼,保民生”,为维护房地产行业健康稳定、服务实体经济贡献了积极力量,取得明显成效。

融创董家渡项目位于上海市黄浦区外滩核心地段,现有3个待开发地块,占地面积合计9.98万平方米,涉及拆迁居民4400户、企业280户。随着房地产行业深度调整,融创集团面临流动性紧张,项目陷入停滞。

事实上,董家渡项目也是在2019年1月,才收入融创之手。彼时,融创一举拿下位于董家渡10号、12号、14号三块南外滩核心区域的项目地块,当年年末,融创中国还举办了“2020城市更新研讨会”,意在与合作伙伴携手打造旗下北京东路以及董家渡城市更新项目,同时展开关于城市更新的探讨。

值得一提的是,董家渡地区旧城改造的难度颇大,甚至一度被称为城市更新难点的“集大成者”。曾有媒体称:“董家渡地块复杂,房屋类型除了花园洋房外基本齐了,有上海典型的简屋、旧里、新里、新公房……同时还有20世纪90年代被动迁过而遗留下来的房子。上海的拆迁政策、开发商的利益计算以及拆迁户的补偿诉求,都随着上海房价不断冲高而发生着一轮又一轮的博弈。”

融创官微信息进一步显示,目前董家渡项目未售部分对应货值超过500亿元。其项目一期为融创TOP级产品系“壹号院”,已成为上海楼市地标性的高端住宅之一。

中国华融方面对记者表示,面对该项目存在的现实困难,中国华融建立多方联系合作机制,自2022年9月起与黄浦区政府、银团牵头行浦发银行、融创集团等深入沟通。

具体来看,华融公司并购重组部联合上海分公司、上海自贸区分公司具体推进,全面开展尽调,梳理项目难点和痛点;协同中信信托、中信泰富和中信咨询等,为项目量身定制、开出了多方共赢的“综合药方”。在为融创集团保留核心资产的基础上,华融公司以“股+债”方式介入纾困,为相关方注入信心,联动银团继续发放拆迁贷款,打破项目停滞僵局,保障项目顺利重整盘活,协助政府解决社会民生问题,实现保交楼。

中国华融进一步表示,融创董家渡纾困项目的顺利推进,为华融公司主业转型发展增添了新信心、注入了新动能。中国华融将以本次项目为契机,推动主业转型提质增效,聚焦问题资产处置、问题项目盘活、问题企业重组、危机机构救助四大业务功能,深耕房企纾困、央企国企主辅业剥离、中小金融机构化险等重点领域,更好地服务供给侧结构性改革和实体经济发展。

作为风险处置“国家队”,多家AMC在“保交楼”中发挥了积极作用,AMC行业也频获监管层支持。

去年1月,金融监管部门曾召集几家全国性金融资产管理公司,集中研究AMC按照市场化、法治化原则参与风险房企的资产处置、项目并购及相关金融中介服务。2月,央行、银保监会召开专题座谈会,研究AMC聚焦不良资产处置主业、发挥独特功能优势、助力化解金融风险相关政策措施。

随后,多家AMC获批发行百亿金融债,进一步充实了长期限、低成本的纾困资金。

如去年3月11日,中国东方在全国银行间债券市场发行金融债(imToken钱包app),期限为3年,发行总额为100亿元,用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置,房地产行业不良资产纾困,房地产金融风险化解等。3月14日,中国长城披露,其获批在全国银行间债券市场发行100亿元金融债,主要用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置、房地产行业纾困等相关不良资产主业及偿还到期存量债券。

去年年内,多个纾困项目已实际落地,纾困成效正在显现。

据记者了解,截至去年8月末,中国信达已落地房地产风险化解项目20个,投放金额102.85亿元,保障12,335套商品房按期交付,实现186户上下游供应商11.75亿元工程款、材料款欠款顺利清偿,解决1.08亿元农民工工资偿付问题,兑付房企公开市场违约债券2.41亿元,带动326.29亿元项目复工复产。

截至去年10月末,中国东方已落地房地产风险化解项目29个,投放金额137.47亿元,推动保障1.98万套房产按期交付,协助解决2.32亿元农民工工资和23.92亿元上游材料供应商欠款支付问题,实现74.70亿元房地产企业理财产品兑付,带动935.79亿元房地产项目复工复产。

中国华融也表示,截至去年10月末,该公司正在推动中的房企纾困项目16个,预计相关项目将实现上下游供应商10.74亿元工程款、材料款顺利清偿,并保障22548套商品房按期交付,带动256.89亿元项目复工复产。


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