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观点网 2022年,华润置地凭借通畅的融资与回温的销售,支撑起年内逆势并购的行动。

1月12日,华润置地公布了截至2022年12月31日末止一个月未经审核营运数据。

2022年12月,华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约人民币495.9亿元,总合同销售建筑面积约270.26万平方米,分别按年增加9.8%及167.6%。

期内,权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约348.8亿元及199.05万平方米,分别按年增加1.3%及133.3%。

由此,华润置地2022年累计合同销售金额约3013.3亿元,总合同销售建筑面积约1425.45万平方米,分别按年减少4.6%及14.4%。

持有物业方面,华润置地2022年累计投资物业实现租金收入约人民币183.9亿元,按年增长0.3%。,剔除减免24.9亿元租金影响,该项收入实际按年增长13.9%。

销售回暖

过去的2022年,房企仍处在房地产市场持续探底、去化承压的环境,销售量下滑已成必然事实。据此前观点指数研究得出,前100房企权益销售金额同比减少45.1%,但头部房企销售景气程度高于其他企业,与前100房企平均水平相比,前20房企销售下滑幅度减少了23.5个百分点。

就观点新媒体统计,权益销售方面华润置地跑赢了2021年,录得2126.6亿元,同比微增0.92个百分点。

具体走势上看,2022上半年,华润置地销售与行业大势保持一直,权益销售录得874.5亿元,同比存在15.01%的降幅;下半年进入回暖,累计录得权益销售1252.1亿元,同比增长16.13%。

另外,下半年仅有8月份权益销售录得同比减少,其他月份均较上年同期有所上升。

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2022年12月,得益于年底销售结算及下半年采取的积极清货策略,华润置地权益销售环比增加111.65%。

权益合同销售均价上看,2022年1-7月数据稳步提升,在8月迎来断层,此后继续保持修复。直至12月,权益合同销售均价下滑至1.75万元每平方米,系下半年最低值。

2022年末,地产利好政策虽不断传出,但楼市回暖仍需一段时间,市场信心未得到彻底修复。观察华润置地2022年各大区销售得知,权益销售同比微增,似乎是用销售均价换来的。

2022年底的抢收行为,使得华润置地各大区签约均价环比均有所下滑。

其中,深圳大区和华北大区较为明显,分别下滑15.15%和4.82%,其他大区同样录得0.60%至3.68%的降幅。

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对于深圳大区销售均价下滑明显,究其原因离不开“折扣优惠”这个关键词。

据观点新媒体此前报道,2022年12月,华润置地深圳大区对即将入市的润晖府、润曦府两个项目推出五大安心购福利,福利涵盖“买房保价”。

现如今,已入市的润晖府项目开盘时再打92折优惠,目前官宣去化约7成。

融资与并购

作为头部央企,华润置地一直保持着较为通畅的融资渠道。

据观点新媒体不完全统计,2022年全年,华润置地发行7期公司债券,累计发行金额200亿元;发行中期票据4期,累计金额110亿元;公司债及中票的平均融资成本为3.05%,较中期3.78%融资成本有不小的优化。

进入2023年,华润置地近期100亿元小公募已获深交所受理,募集资金在扣除发行费用后,将用于偿还公司有息债务、支持产业内房地产企业缓解流动性压力、项目建设以及补充流动资金。

同时,华润置地还与一家银行订立35亿港元贷款融资协议,为期五年。

融资渠道通畅可以有力支撑拿地发展及收并购扩张,2022年中期业绩会上,华润置地管理层曾指出,2022年大量接触了一批收并购项目,下半年将抓住市场上的机会,该出手时就出手。

去年8月,华润置地以约33亿元收购世茂位于北京分钟寺地块,此次交易为优质房企并购出险房企项目,已达到“保交楼”的目的。

2022年12月底,华润置地完成年内最大金额并购案,124亿拿下华夏幸福南方总部多处资产,包括武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京大校场项目,以及所属的子公司。

由于三个商业项目均较为优质,华润置地此番收购不仅能够实现资产盘活,更能进一步扩大公司资产规模。

物业并购领域同样动作不小,华润万象生活于2022年分别收购禹洲物业、祥生服务、中南服务、四川九洲千城物业等,合计并购金额超45亿元,同样成为该板块的“并购王”。

另据观点新媒体观察,过去一年,华润置地在公开土地市场也保持着较高的投资强度。

观点指数发布的2022十二月房地产企业新增土地储备报告指出,2022年前11个月,华润置地新增权益土储570.1万平方米,拿地权益金额851.8亿元,两项数据表现优于同行,期内新增货值1184亿元。

从稳健到逆势扩张,华润置地在如今行业调整期中,多项优质资产落袋,成就一个“丰收年”。


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